Koopgarant
Droomt u ook van een eigen huis? Daadwerkelijk de stap nemen om een woning te kopen kan erg groot zijn. Krijg ik het huis ooit weer verkocht? Wat als de waarde daalt? Aert Swaens neemt deze zorgen weg met Koopgarant. Een bijzondere vorm van koop, waarbij u minder risico's loopt en toch volledig eigenaar bent. Misschien ook úw kans om uw droom uit te laten komen.
De aankoop van de woning
Het principe van Koopgarant is eenvoudig: u krijgt een flinke korting op de marktprijs voor de woning. Met Koopgarant bent u volledig eigenaar van de woning, met de bijbehorende bevoegdheid en verantwoordelijkheid. U bent verplicht om zelf in de woning te wonen en mag de woning dus niet verhuren of als bedrijfspand gebruiken. De overdracht van de grond geschiedt in erfpacht. Bij erfpacht heeft u als erfpachter hetzelfde genot van de grond als een eigenaar zou hebben. U bent echter geen juridisch eigenaar van de grond.
Verhuizen
Wilt u gaan verhuizen? Dan koopt Aert Swaens de woning altijd van u terug. Dit is een wederzijdse afspraak. Aert Swaens verplicht zich om de woning van u terug te kopen. U bent op uw beurt verplicht bij verkoop om de woning aan Aert Swaens aan te bieden. Met uw medewerking is de terugkoop, indien u dat wenst, binnen drie maanden afgehandeld. U verkoopt de woning dus altijd en kunt indien gewenst binnen drie maanden verhuizen. Makkelijk en vooral een veilige gedachte! U moet de verkoop van uw woning met Koopgarant schriftelijk bij Aert Swaens indienen en samen met de complete technische omschrijving van uw woning opsturen naar Postbus 60, 5500 AB Veldhoven.
De terugkoop van de woning
Bij terugkoop laat Aert Swaens de woning opnieuw taxeren door een erkende taxateur. Door deze waarde te vergelijken met de waarde van de woning bij aankoop wordt vastgesteld of er sprake is van winst of verlies. Is de woning in waarde gestegen, dan deelt u via een vaste formule in de winst met Aert Swaens. Bij waardedaling deelt u dit verlies met Aert Swaens. Daarmee is het financiële risico beperkter voor u dan bij een koopwoning op de vrije markt. Heeft u verbeteringen in de woning aangebracht? Deze vallen buiten de winstdelingsregeling, maar houdt u er rekening mee dat niet alle investeringen leiden tot meerwaarde. Een taxateur stelt de waarde hiervan vast en deze wordt voor 100% aan u vergoed.
Doelgroep van Koopgarant
De primaire doelgroep van de Koopgarantwoningen bij nieuwbouw zijn de koopstarters (dit zijn mensen die nog niet eerder een eigen woning hebben gehad) en huurders van Aert Swaens. Leeftijd en gezinssituatie zijn geen criteria, wel worden er inkomenscriteria gesteld bij de diverse koopprijzen. Als richtlijn geldt, voor huizen tot ca. € 220.000,-(excl. koopgarant), een maximaal gezinsinkomen van € 45.000,- (peildatum 2009) met uitzondering op nieuwbouwprojecten. Indien de koopprijs van de woning lager is dan € 194.000,- geldt bij nieuwbouwwoningen het lotingsysteem van de gemeente. Voor meer informatie hierover kunt u de website van de gemeente raadplegen.
Voor meer informatie over Koopgarant kunt u kijken op http://www.opmaat.nl of onze brochure ‘kopen met korting’. Rekenvoorbeelden.